Mehrfamilienhaus (Gründerzeit): Sanierungsplanung

Das Haus steht seit über hundert Jahren an derselben Straßenecke: vier Geschosse, Stuck an der Fassade, ein Treppenhaus mit ausgetretenen Stufen. Als die Eigentümerin beschließt, es von Grund auf zu sanieren, liegt im Aktenordner nur ein Satz vergilbter Grundrisse – gezeichnet für einen Zustand, den es so längst nicht mehr gibt.

Die Architektin hat schnell den Verdacht, dass die Pläne nicht mehr stimmen. Im ersten Obergeschoss wurde irgendwann eine Wand versetzt, im Dachgeschoss gibt es einen Einbau, den niemand dokumentiert hat. Ein Handaufmaß würde Tage dauern, und jedes spätere „Wie breit ist eigentlich …?“ hieße: noch ein Termin vor Ort.

Stattdessen wird das Gebäude gescannt. An einem Tag steht der Scanner in Keller, Wohnungen, Treppenhaus und Dachgeschoss; am Ende gibt es eine Punktwolke, in der jede Wand, jede Fensterlaibung und jeder Höhensprung enthalten ist. Daraus entstehen Grundrisse, zwei Schnitte durch Treppenhaus und Dach sowie die Straßenansicht.

Als die Architektin die Pläne über die Altunterlagen legt, zeigen sich die Abweichungen sofort – und sie werden geplant, bevor der erste Handwerker kommt. Eine Frage zur Deckenhöhe im Treppenhaus beantwortet sie abends am Rechner. Der zweite Vor-Ort-Termin, mit dem sie gerechnet hatte, entfällt.