Gebäudevermessung in Berlin: Altbau, Plattenbau und Gewerbe digital erfassen

Berlin wuchs im 19. Jahrhundert rasant, und davon zeugen die Mietskasernen der Gründerzeit mit mehreren Höfen hintereinander. Dazwischen stehen Bauten der 1920er-Jahre, Nachkriegsersatzbauten für Kriegslücken und die großen Wohnanlagen der Plattenbauzeit. Wer hier plant, trifft oft auf mehrere Bauepochen innerhalb eines einzigen Blocks.

Entsprechend selten stimmen vorhandene Unterlagen mit dem heutigen Zustand überein. Wände wurden versetzt, Geschosse später ausgebaut, Durchbrüche nachträglich geschaffen. Ein einheitliches Aufmaß schafft deshalb zuerst Klarheit darüber, welche Geometrie tatsächlich vorhanden ist, bevor Planung und Kostenschätzung darauf aufbauen.

In Berlin stehen häufig der Dachgeschossausbau, die Aufstockung und die Sanierung ganzer Hausgruppen an. Hinzu kommen Teilungen von Großwohnungen, die Umnutzung von Gewerbehöfen und Fabriketagen sowie die Neuordnung von Erdgeschosszonen. Alle diese Vorhaben setzen exakte Höhen, Wandstärken und Achsmaße voraus.

Auch Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen brauchen aktuelle Planunterlagen, etwa für Instandhaltungskonzepte oder Verkaufsunterlagen. Ob ein Vorhaben genehmigungspflichtig ist, klären Entwurfsverfasser und Bauaufsicht. Wir liefern dafür die geometrische Grundlage, keine rechtliche Einordnung.

Verschachtelte Vorderhaus-, Seitenflügel- und Hinterhausstrukturen erfordern viele Scanpositionen, weil Treppenhäuser, Durchgänge und kleine Höfe die Sicht begrenzen. Höhenversprünge zwischen den Gebäudeteilen sind üblich und werden im Scan lückenlos mit erfasst.

Bei denkmalgeschützten Fassaden mit Stuck und Gesimsen hilft ergänzend eine Fotodokumentation. Bei Plattenbauten sind dagegen wiederkehrende Raster ein Vorteil: Wiederholte Grundrisse lassen sich effizient erfassen und für ganze Wohnanlagen konsistent auswerten.