Bürogebäude: Umnutzung zu Wohnen

Sieben Geschosse Büro, Baujahr irgendwann in den Achtzigern, seit Jahren teilweise leer. Ein Projektentwickler sieht darin Wohnraum – und weiß, dass die Frage nicht „ob“, sondern „wie viele Einheiten bei welchem Grundriss“ lautet. Dafür braucht er Zahlen, auf die er sich verlassen kann.

Die vorhandenen Pläne decken nur einen Teil des Hauses ab. Wo genau liegen die Kerne? Wie regelmäßig ist das Fassadenraster wirklich? Welche lichten Höhen bleiben unter den abgehängten Decken? Das Planungsteam will diese Fragen am Modell beantworten, nicht auf der Baustelle.

Gescannt wird am Wochenende, wenn die Büros leer sind. Aus der Punktwolke entsteht ein Bestandsmodell mit Geschossen, Kernen, Stützen und Fassadenöffnungen – in dem Detailgrad, den das Team vorab festgelegt hat, nicht höher. Zusätzlich gibt es Grundrisse und Schnitte für alle, die nicht im Modell arbeiten.

Mit dem Modell testet das Team Wohnungsmischungen, prüft Erschließung und Fassadeneingriffe und kommt zu einer belastbaren Machbarkeitsstudie. Die Entscheidung, ob das Projekt weiterverfolgt wird, fällt auf Basis des tatsächlichen Gebäudes – nicht der Annahmen aus den Archivunterlagen.